调查：越南是最受追捧的新兴市场之一

　　根据2024年世邦魏理仕亚太投资者意向调查，越南是增值和机会投资的第二大最受欢迎的新兴市场。

　　根据11月和12月的调查，越南对投资者的吸引力仅次于印度。

　　越南呈现出一种独特的景观，在那里，由创收资产组成的投资组合稀缺，而且通常无法出售。

　　因此，就像亚太其他地区一样，投资者关注的是工业和写字楼资产。

　　其强劲的经济和出口导向战略推动了贸易，从而强调了高效物流和供应链管理的至关重要性。

　　投资者认识到了这些要求，进一步推动了对工业资产的需求。

　　住宅开发用地也继续引起外国开发商和买家的强烈兴趣。

　　许多公司正在积极探索不良资产和面临法律挑战或融资渠道有限的房东拥有的房产的机会。

　　Coldwell Banker Richard Ellis(世邦魏理仕)越南投资地产总监Duy Nguyen表示:“对越南经济潜力有长期看法并准备好配置资本的投资者最有可能从资产收益率的重新定价和减压中获益。”

　　“当卖家在投资窗口期过后寻求退出时，情况尤其如此。”

　　从地区来看，央行政策利率和经济不确定性是投资者在2024年最担心的两大问题，尽管与去年相比，这些担忧已显著缓解。

　　尽管2023年亚太地区大多数市场和行业都将重新定价，但买家和卖家之间的定价预期不匹配仍然是投资者的主要担忧。

　　调查显示，亚太地区的购买意愿持续疲软，而出售意愿达到了调查开始以来的最高水平。

　　虽然全球主要市场的加息周期已经停止，但投资者仍在等待当前重新定价周期结束的迹象，然后再配置资金。

　　因此，大多数市场的投资者在2024年上半年将继续采取观望态度。

　　但随着人们越来越预期美国将在下半年开始降息，亚太各国央行也将随之降息，商业房地产投资活动应会在今年下半年加速。

　　调查显示，日本连续第五年蝉联最受跨境投资青睐的发达市场。新加坡和澳大利亚分列第二和第三。

　　投资者仍被高流动性、收入稳定的市场所吸引。

　　由于亚太地区的大多数投资者都在寻求两位数的回报，投资者已转向增值和不良资产/债务解决方案。

　　增值策略在2024年的首选投资策略中排名第一。

　　超过60%的投资者(其中大部分是私募股权基金、房地产基金和房地产投资信托基金)打算在2024年改造现有建筑，使其更具可持续性或更符合环境、社会和治理标准，这肯定了他们对增值战略的偏好。

　　该调查向500多名参与者询问了一系列问题，涉及他们来年的购买意愿、面临的挑战、偏好的策略、行业和市场。-越南新闻/ANN

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