平均长期抵押贷款利率降至5月以来的最低水平

　　美国长期抵押贷款平均利率本周降至5月以来的最低水平，这对面临房价上涨和市场上相对较少的房产竞争激烈的潜在购房者来说是个好消息。

　　抵押贷款买家房地美(Freddie Mac)今天说，30年期抵押贷款的平均利率从上周的6.66%降至6.6%。一年前，平均利率为6.15%。

　　在连续两周上涨之后，这一降幅使平均利率降至5月底以来的最低水平，当时的平均利率为6.57%。

　　15年期固定利率抵押贷款的借贷成本本周也有所下降，平均利率从上周的5.87%降至5.76%。房地美说，一年前的平均利率为5.28%。

　　房地美首席经济学家Sam Khater表示:“这对房地产市场来说是一个令人鼓舞的发展，尤其是对住房负担能力变化敏感的首次购房者。”“然而，随着购买需求继续解冻，这将给已经耗尽的待售库存带来更大压力。”

　　自去年10月底以来，住房贷款借贷成本基本上一直在下降，此前30年期抵押贷款的平均利率飙升至7.79%，为2000年底以来的最高水平。

　　平均利率仍远高于两年前的3.56%。现在和那时的巨大利率差距，阻止了那些锁定在最低利率的房主出售房屋，从而帮助限制了市场上以前被占用的房屋数量。

　　尽管如此，自去年秋季以来利率的全面下降对购房者来说是个好消息，因为在房价持续攀升之际，尽管房地产市场严重下滑，但这增强了他们的购买力。去年前11个月，美国二手房销售下降了19%以上。

　　在抵押贷款利率下降之前，10年期美国国债收益率回落，贷款机构将其作为贷款定价的指导指标。美国国债收益率曾在10月中旬飙升至2007年以来的最高水平，但由于市场预期通胀已经降温到足以让美联储(fed)在今年转向降息，该收益率已经回落。

　　央行已经表示，2024年可能会多次降息，因为自两年前的夏季达到峰值以来，通胀一直在降温。然而，美联储今年可能降息多少次以及何时开始降息仍存在不确定性。

　　如果利率像许多经济学家预期的那样继续放松，这应该有助于提振进入春季购房季节的需求。春季购房季节通常从2月底开始。

　　不过，目前经济学家普遍预测，30年期抵押贷款的平均利率不会低于6%。