购物中心老板计算生活成本危机

　　购物中心的所有者Vicinity centers表示，由于生活成本的压力抑制了可自由支配的支出，购物者正在放弃百货商店，转而青睐其直销工厂(dfo)。

　　Vicinity在澳大利亚管理着50多家购物中心，包括查兹伍德大通、悉尼的斯特兰德商场、Chadstone和墨尔本商场。该公司周二表示，2024财年下半年的零售额大幅下滑。

　　家居用品是受影响最大的品类:全年总销售额下降3.3%，珠宝销售额下降2%。然而，休闲品类受到运动休闲装流行的提振，推动该品类增长5.5%。

　　淘便宜货的人也纷纷涌向该集团旗下的dfo。在截至6月30日的一年里，dfo的总销售额增长了3.5%，部分抵消了陷入困境的百货公司销售额下降5%的影响。

　　今年，这家在澳大利亚证券交易所上市的业主的运营资金(对上市房地产信托的更准确衡量标准)下滑2.9%，至6.646亿澳元。法定税后净利润由2.715亿元上升至5.471亿元，其中包括一些一次性项目。

　　Vicinity首席执行官彼得?哈德尔(Peter Huddle)表示，零售租户必须具体情况具体分析。例如，一些鞋类品牌销售强劲，而其他品牌则步履蹒跚。

　　“正如预期的那样，生活成本的上升抑制了2024财政年度下半年的零售销售增长，然而，零售商对锁定新租约的信心仍然强劲，该团队在一年中谈判了2000多个租赁协议。”

　　他补充说，这些交易包括平均年租金上涨4.8%。他表示，去年该公司出租了230多家空置店铺，99.3%的零售物业目前已入住率，这是疫情以来的最高水平。

　　奢侈品零售长期以来一直是该行业的增长引擎，但预计销售额会下滑，但工人、国际游客的回归，以及墨尔本和悉尼市议会的活动，推动了以cbd为基础的所有类别零售商的增长。

　　Huddle说:“值得注意的是，CBD中心的入住率现在达到99.6%，超过了新冠肺炎前的水平，这不仅反映了零售商对CBD未来的信心，也反映了我们团队出色的租赁执行，引入了新的旗舰店和新市场概念。”

　　Vicinity还对其购物中心进行了大规模的重建。在亿万富翁约翰?甘德尔(John Gandel)共同拥有的Chadstone，凯马特(Kmart)已搬到了毗邻的中路一号(One Middle Road)办公大楼，而以食品为重点的Market Pavilion区第一阶段的95%已出租。

　　在悉尼北岸，耗资5.9亿美元的Chatswood Chase升级项目包括一个苹果商店、奢侈品商店、澳大利亚设计师、新市场概念店和一个13200平方米的David Jones概念店。

　　穆迪评级高级分析师Saranga Ranasinghe表示，Vicinity Centres的业绩符合该信用评级公司的预期，因为该公司报告了强劲的运营指标，同时保持了审慎的资产负债表设置。

　　Vicinity宣布每股证券的最终分配为5.90美分，于9月16日支付。