墨尔本将不得不继续扩张以容纳移民

　　一份新报告显示，过去两年，近100万新移民来到澳大利亚，这将迫使墨尔本边缘地区的住房大规模扩张，破坏了艾伦政府控制城市扩张的努力。

　　澳大利亚人口研究所(Australian Population Research Institute)的这项研究认为，开放墨尔本外围的绿地住房，仍然是吸收新移民涌入和应对负担能力危机的唯一现实的短期选择。

　　该研究利用2021年的人口普查数据显示，新到的移民最初更有可能租房，这给租金价格带来了压力，然后在大约5年后才获得买房的资源。

　　作者David McCloskey和Bob Birrell博士说:“就独立式住宅而言，我们记录到2016年之前抵达的移民是悉尼和墨尔本独立式住宅的最大买家来源，他们在墨尔本边缘郊区的买家中占主导地位。”

　　该报告是在去年9月州政府发布住房声明之后发布的，其中包括一个雄心勃勃的目标，即该州在未来十年平均每年建造8万套新房，以解决住房负担能力问题。

　　这将需要前所未有的建筑活动水平。

　　根据澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics)的数据，在截至3月份的一年中，新房开工数仅为51512套，为10年来的最低水平，高利率、技能短缺和其他成本压力拖累了建筑活动。

　　政府还希望70%的住房开发在现有的郊区进行，只有30%在边缘地区——这一目标也远远达不到。

　　最近，它公布了地方议会新建住房的目标草案，令市政府感到震惊，所有这些目标都远远超过了过去的住房建设活动速度。

　　周一，总理杰辛塔·艾伦(Jacinta Allan)坚称，政府增加墨尔本内城区和中环郊区住房密度的计划是可行的，也是必要的。

　　“我们不能继续把所有的增长都推到我们的远郊，那里对服务和基础设施的压力只会越来越大，”艾伦对聚集在墨尔本会议展览中心参加政府住房峰会的人说。

　　“我们不能这样做，因为到2051年，墨尔本将成为一个拥有900万人口的城市:相当于今天的伦敦。”

　　总理补充说，墨尔本的郊区铁路环线(Suburban Rail Loop)地区尤其适合房地产增长。

　　“我们可以在那些我们知道维多利亚人想要居住的地方支持更大的发展社区。”

　　该报告预测，在2022年和2023年，澳大利亚净增加了近100万移民，其中大多数移民将迁往墨尔本和悉尼，住房危机将变得更加严重。

　　报告称，移民潮将产生延迟影响。

　　报告作者在一份声明中表示:“近期移民潮带来的类似延迟需求，将在未来10年极大地推动悉尼和墨尔本对独立住宅的需求。”

　　州政府表示，如果地方议会找不到所需的空间来满足新住房的目标，它将准备介入。

　　在对居民的一份声明中，博隆达拉市长丽莎·霍林斯沃斯表示，到2051年，她的市政府的目标将需要额外增加6.7万套住房，相当于在未来27年里每年新建约2400套住房。

　　“这是过去10年里，这里每年新建房屋平均数量的三倍，”她说。

　　她说:“并非只有我们担心这些不切实际的目标。”“多个市议会和我们立场一致。”

　　澳大利亚城市发展研究所(Urban Development Institute of Australia)维多利亚州首席执行官琳达?艾利森(Linda Allison)表示，总理曾谈到要动用一切政策杠杆来实现其住房雄心。

　　她说:“我们一直呼吁政府对审查维多利亚州严重的房产税制度缺乏兴趣。”

　　“在当前困难的环境下，没有任何迹象表明政府可能愿意探索哪怕是临时性的刺激建设方案。

　　“当行业甚至不能与政府就税制改革进行对话时，你不能说所有的杠杆都被拉动了。”

　　和基兰·鲁尼一起